寶雞中立投資（集團(tuán)）有限公司推薦關(guān)注:“定向降準(zhǔn)”提前影響樓市，房子不是想買就買，想賣就賣了

中國房協(xié)會(huì)長:應(yīng)盡快出臺房地產(chǎn)稅

近日，在“將中國房地產(chǎn)改革進(jìn)行到底”高峰會(huì)議暨中國房地產(chǎn)界25年榮譽(yù)殿堂及特色小鎮(zhèn)難點(diǎn)剖析會(huì)議與高峰論壇上，住建部原副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰發(fā)言表示，應(yīng)該盡快出臺房地產(chǎn)稅。

劉志峰認(rèn)為，要抑制房價(jià)過快上漲，關(guān)鍵是建立和實(shí)施土地財(cái)稅金融產(chǎn)業(yè)等長效機(jī)制，但核心是出臺房地產(chǎn)稅。在征收時(shí)，要區(qū)別對待，老房老辦法，新房新辦法。

對于新房，要全面征收房地產(chǎn)稅，明確規(guī)定購買新房的家庭征收房地產(chǎn)稅。他建議稅率定在1%-2%，房價(jià)按照市場價(jià)的80%-85%來確定。

對于老房，要在舊房下面征收房地產(chǎn)稅，此外還有經(jīng)濟(jì)住房，這兩類住房，劉志峰認(rèn)為，應(yīng)該以土地使用權(quán)的時(shí)間為整，土地使用權(quán)到期以后再征收。

央行大力度“定向降準(zhǔn)”提前影響樓市

9月30日下午，央行突然宣布定向降準(zhǔn)50個(gè)基點(diǎn)，從2018年開始實(shí)施，但市場提前做出了反應(yīng)。

10月3日，香港股市國慶節(jié)之后的第一個(gè)交易日，在央行節(jié)前“定向降準(zhǔn)”的刺激下，內(nèi)地銀行股、地產(chǎn)股出現(xiàn)了顯著漲幅。到上午11點(diǎn)，恒生指數(shù)上漲了1.64%，突破了28000點(diǎn)。

房子不是想買就買，想賣就賣了

最近調(diào)控再次升級，尤其國慶前夕，先是北京、深圳、南京等一、二線城市，主要銀行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高達(dá)20%。

接著，重慶、西安、南寧、南昌、長沙、寧波、石家莊等地，密集出臺限售措施。

到目前為止，全國多個(gè)城市都出現(xiàn)不同程度的“限售”：

隨著樓市調(diào)控政策加碼，“出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力”的城市，要么不能買了，要么買了也不讓賣了。

剛需現(xiàn)在還能不能買房？

可是不少人對于現(xiàn)在的政策還是摸不清楚頭腦，現(xiàn)在到底還能不能買房？如果能，在哪買更賺錢？

對此進(jìn)行的判斷是：如果是剛需，買房邏輯不變，在經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)，趕緊上車！國家調(diào)控打壓房價(jià)時(shí)，正是你上車的好機(jī)會(huì)。

不過，對于剛需族來說，還是要悠著買，對此的建議是：一定要優(yōu)選大城市、地段好、升值潛力大的房子，最好是2居；如果錢不夠就買大城市、地段好、升值潛力大的小一居！

千萬別為了追求更大住房空間、更新的房子，而選擇郊區(qū)。因?yàn)榧词故亲宰?，現(xiàn)在也很少有人一套房住一輩子。所以即使是剛需，也要注意地段及未來升值潛力！